芬兰住房知多少
芬兰住房通常有两种形式:
- Kiinteistö 带地皮的单独建筑物
- Asunto Osakeyhtiö (AS Oy)住房股份有限公司的股份,通常是与其他居民合住在同一建筑的一个单元部分的多数股份,有公寓,双拼别墅,联排别墅和独立别墅(Erillistalo)。
两种形式各有利弊。
单独建筑物形式基本上是住户自己承担所有物业发生的费用:水、电、供暖、污水、垃圾、道路、院落的清洁以及房地产税等。交易时购买者付4%的资本转移税。优点是在建筑许可规划内的所有有关建筑物的修建和费用自己决定,无需与邻居商讨。如果扩建或者改建必须向当地政府建筑部门申请。交易后必须向区域土地管理局法律声明/契约转让声明 (Lainhuuto)。
股份制的住房以严格的芬兰《住房股份有限公司法》来进行管理,住房公司有居民中成立董事会(楼委会), 董事会负责住房所有固定资产的使用。董事会聘请Isännöitsijä总经理,总经理负责管理日常事务和财会。所有居民都得遵守公司章程规定的规章。
每年必须开股东大会或特别股东大会,大会是公司最高权力机构,主要内容是审理财务报告,选举董事会和董事长,做出重大决议等等。
重大决议通常是是否通过大型翻修的预算等,比如管道、公共场地的使用、外装饰面的粉饰等。
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重大决议的通过以参会者或委托者以自己的股份数额投票决定,多数通过。
每个居民根据自己的平方米偿付物业费,物业费与单独建筑物的费用基本相同,只不过还需要加上总经理和会计的费用。
每年需向税务局报税。股份交易时需要付2%的资本转移税。(未满39岁的首次购买者免税)。
其优点是,所有住房管理都有外部管理,自己只需付物业费。缺点是,自己作为小股东对翻新无法自主或者左右费用。最大的是除了自己可以粉刷墙体之外,其它返修必须有楼委会批准,同时需要有专业资格的施工者进行。施工前需要提交施工计划,施工完毕递交施工报告存档。
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购买房屋有关词汇:
Myyntihinta-MH 销售价 (带住房有限公司的贷款的价格)
Velatonhinta-VH 无债价
Tontti 地皮
地皮是否是住房公司的,直接影响管理费的高低。
购买地皮时,需要知道建筑许可有多少?用了多少,剩下多少。在首都地区规划的建筑许可每平米价格大约300-2000欧元/m²不等。
Remontti翻修
Putki 管道
Julkisivu 外(装饰)墙
Sähkö电路
Hoitovastike 物业费:公共照明、清洁、供暖、垃圾、道路、房地产税、经理和会计工资,建筑物保险、返修费等。
Rahoitusvastike 贷款物业费
房龄翻修与否, 直接影响房屋的价格。一般房龄在40-50年以上,通常有大翻修等支出。
买房时需要考虑周边配套,交通、商店、幼儿园、学校、卫生站等。居民质量也是关键考虑因素,如周围有大量的政府廉租房,可以说居民质量不高。但是,这些地区的房价相对较低。