不断上涨的能源价格、建筑成本和利率正在影响购房者

在俄乌战争之前，我们就知道能源价格正在上涨。例如，奥鲁能源的区域供热价格连续几年上涨，这是意料之中，此外，整个冬天都在谈论电价，今年开始时，芬兰的建筑协会已经非常注重成本。很快，我们联系了几家最大的能源公司进行价格对比，为大家及时提供了届时最好的电费。

受供暖的影响，我们知道住房成本将受到巨大的影响。

然而，涨幅仍然是温和的。在不管任何情况下，管理一个良好的房屋公司一般都会为意外费用留够资金，以应对大约两个月的累积对价。在一些风险更高、更老的房子里，这个缓冲可以为公司节省三个月的钱。”

在许多住房大楼物业中，中标的供应商被进行调整，以控制能源成本。

在赫尔辛基的区域供热中，天然气和煤炭发挥了重要作用。赫尔辛基不会冷，但替代能源非常昂贵。

俄乌战争对物业的影响也很大，物业的正常维修不得不退居二线，核实所有合同价格是否有效，或是否适用不可抗力条款，以及是否能提供材料。这也为难了物业，因为供应商一般提供的报价有效期只有一周。

建筑业原材料短缺
建筑成本的上升当然也会影响新建筑。尽管近年来已经建造了很多，在疫情期间房屋交易也非常活跃。在春末，未售出的新房数量创历史新低。

根据建筑业的预测，今年房屋产量将比去年下降。

此外，钢铁和木材作为原材料，大量来自乌克兰和俄罗斯，这给竣工时间和原材料价格带来了挑战。但已经开始的项目无论如何都会完成。

如果材料短缺和成本上升导致年底新项目的停止开工，这将在几年后反映在住房供应量上。这代表，出租公寓现在很容易租到，但几年后情况可能会有所不同。

耐心是一种美德

我并不认为当前的情况与90年代初的经济衰退类似。

通常压力会在经济出现转机之前很长一段时间内积累，但这次世界局势瞬间变化。因此，也很可能会很快过去，但是，每个投资者都应该考虑某种应急计划。最好的建议是把钱存入银行，以便需要时使用。

在目前的行情下，物业和贷款支出可能会超过租金。但是房东应保持冷静，因为在赫尔辛基，你本来也无法获得高回报率。

我觉得，在恐慌中开始抛售并不是好主意。

另外，如果现在买房，我会非常仔细地检查，近期没有大修，因为维修的费用一定会比预计上涨。

购买意向下降

目前的公寓投资者的购买意愿退减，慢慢地我们会发现出租的需求将求大于供，即供不应求，那么租金水平就会再次开始上涨 – 这是一个跷跷板。

即使现在您必须支付更大的费用，但几年后可能会更容易找到租户。到目前为止，销售意向没有显着增长。在对住房投资兴趣消退的情况下，活跃的投资者可以在竞争较少的情况下更容易以优越的价格找到更好的房源。

无论如何，住房投资是一个长期项目，您必须根据自己的财务状况和市场变化来综合评估。如果之前您没有进行过风险评估，那么现在是最后一刻来计算不同的利率或不断上涨的费用将如何影响您自己的投资财产了。