供暖!水电费!垃圾费!建筑税!请现在就算一下你家月开支

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几年前,疫情让芬兰人想换到更大的房子,远程工作,最好拥有独院,以便在世界关闭时度过空闲时间。

独立式住宅满足了这些愿望,并突然变得非常实用。许多人愿意花高价排队获得这一切。现在,同一功能正在成为一种负担。能源危机导致成本增加对独立式住宅打击最大。

如果你已经买了,现在应该考虑什么?

几种非股份制的独立住宅

为什么住在独立住宅比其他房子贵?很多人之前搬到独立住宅,不仅是为了获得空间和自由,也是为了更好地调节自己的生活开支。然而,意想之外的住房成本上涨使生活发生了翻天覆地的变化。这使得住在独立屋中明显比住在公寓楼里更贵。有几个原因,但最大原因是能源价格上涨。它最直接地打击了以电和油加热的独立屋。在由区域供暖的公寓楼中,能源价格的上涨并没有迅速转化,而且根本不可能转化到租金上。独立式住宅的面积通常比公寓大。仅此一项就意味着更高的住房成本。Hypo专门研究住房金融的首席经济学家Juhana Brotherus说,并不是每个住在独立屋的人都清楚地意识到能源危机对他们意味着什么。现在银行几乎每天都在对来访的贷款申请人指出住房成本的增加。许多贷款申请人不得不接受比以前更小的抵押贷款。研究机构PTT在今年8月发表的一项研究清楚地证实,与公寓相比,独立屋的住房成本上涨是独一无二的,正以创纪录的速度翻倍上涨。在供暖和电费之后,水费作为一项重大支出,今年平均上涨了2%,在Pieksämäki上涨了8.2%,在Järvenpää上涨了7.4%。作为支出大头的建筑房地产税自去年以来也增加了4.8% (如果是公寓,这笔费用每年由大楼物业来支付),今年以来,许多城市的垃圾处理费涨幅均高于平均水平。例如,Heinola的费用上涨了33.5%,Nurmijärvi上涨了24.6%,Tuusula上涨了23.8%,平均上涨4.9%。

住房成本也因抵押贷款利率的快速上升和昂贵的维修成本而增加。截止今日,芬兰银行公布的12个月Euribor为+2.338%。根据 PTT 统计,当所有费用加在一起时,今年的住房成本上涨最多的是油热式独立住宅,其次是电热住宅。

打个比方,埃斯波120 平米的独立别墅的每月支出:还贷1159欧+利息292+维修108欧+电费368欧+建筑税165欧+水费69欧+垃圾费20欧,总计2180欧元。如果用油加热,每月支出为2330欧。

埃斯波、赫尔辛基、万塔,图尔库和其他经济增长中心的生活成本最高,这些地区的房价比芬兰其他城市更贵。

“现在住房成本的增长如此强劲,肯定会暂时降低人们搬到大房子的愿望。更小更安全。这肯定会在销售中体现出来”。

怎样避免?

当然,即使是二手房,如果它们维护良好并且在能源系统方面也进行了必要的翻新也可以出售。

OP Koti首席执行官Timo Voutilainen表示:“买家正在研究提高能源效率的可取性,以及是否值得进行能源改造。能源解决方案对买家来说一直很重要。但与当今不同的是,它们过去只是其他功能之一。”

Voutilainen说,至少在坦佩雷地区,独立住宅和地产交易仍然受到供应不足的困扰。

是否值得购买耗能的房子并进行翻新?

例如,换掉油加热,你可以从ELY(经济发展,运输和环境中心)获得2500欧或4000欧的补贴,具体取决于你改用哪种加热方式。另一方面,国家住房基金ARA的能源补助最多可支付提高能源效率的维修工作成本的20%,不含增值税。

如果您是卖家,并已经提前弄清楚房子可以进行什么样的能源改造以及具体费用,这可以帮助成交。在大多数情况下,能源改造仍由买方承担。

大概费用?

在首都地区,改造地热能源的成本约为 2万-3万欧元。

注意,更换供暖系统意味着数万欧的开销,这对人口流失地区没有意义。

使用可再生能源以及电或油加热的热泵也可以减少排放,混合加热可将房屋的总能耗降低10-30%。

电加热房屋的能源改造价格取决于房屋的大小和形状。一层的住房会比多层的便宜。

当然,供暖系统并不是计划购买独立住宅的唯一考虑因素。绝缘和门窗维修的潜在花费也很重要。同样适用于通风系统的状况。

任何考虑能源改造的人都应该在他们的解决方案中考虑正在更新的欧盟建筑能效指令。将来,芬兰的小房子可能也需要大修。到2030年,预计多达50万芬兰小型房屋的能源证书将从G级提升到F级,然后提升到E级。到2050年,欧洲所有住宅建筑都将实现零排放。

独立屋会很快降价吗?

目前并没有迹象表明独立屋价格即将暴跌。

然而,根据Brotherus的说法,一定程度的降价是可以预料的,而且已经发生了。

“在今年剩下来的时间和明年,独立屋将比公寓遭受更大的损失,这意味着它们的价格发展将放缓,销售将疲软,市场将总体上较为平静,”Brotherus 预测。

Hypo预测,到今年年底,首都地区和整个国家的房价将下降1%。

例如OP,都预测价格会下跌。就今年整体而言,由于今年开局强劲,统计数据将显示出积极的价格趋势。

地段之间的价格差异也可能比以前更大。

“在最坏的情况下,独立住宅的价格可能会下降10%以上,”Brotherus指的是能源成本高、条件差且远离需求疲软地区的增长中心的独立住宅。在这种情况下,不一定值得对房子进行大修。

在他看来,夏季别墅的价格将比独立屋更差。位于靠近足够人口中心并配备有效电信连接的第二套住宅仍然可以出售。

无论如何,位于首都地区或其他增长中心和城市的耗能房屋不会像偏远地区那样存在问题。经过翻新实现节能,它们仍然可以像新房子一样令人向往。

“在这场危机中,此类房屋的价格趋势可能会很好,或者至少可以保持在原来的水平,”Brotherus说。

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