外国人在芬兰买房真的需要审批吗？

新规简介

为创建一个可以监控芬兰房地产购置的系统，以期确保国家的安全利益，新立法规定，从2020年1月1日起外国居民在芬兰购买房地产将需要向国防部提交电子申请，获得许可后方可购买。这项关于确保土地使用和房地产所有权的国家安全新法规适用于2020年1月1日之后完成的整个芬兰的房地产市场交易，但不包括在芬兰与瑞典之间的奥兰群岛。

非欧盟(EU)国家或欧洲经济区(EEA)成员国的公民个体以及EU或EEA以外的公司或其他实体均必须获得许可。具有双重国籍的个人如果其中一个国籍是EU或EEA国家则无需获得许可。在共有产权的情况下，如果合伙人之一是外国公民，也可能需要申请获得许可。

2020年起外国人在芬兰买房真的需要审批吗？

芬兰华人房地产协会会长仇喆经与芬兰国防部房地产与环境部沟通后说：

仇喆还表示，‘’许可适用于2020年1月1日或之后确认的房地产交易，当房地产交易的对象已知时，应尽早提出许可申请，审批会尽量控制在三个月内完成。如果申请被拒，房地产交易不会自动取消；如果在申请被拒之前已确认了交易，买方应在从被拒日算起的一年之内出售或处置其房地产。购房者一年内不放弃房地产的，有关部门应当通过征收或其他类似方式出售。房地产卖方的国籍或住所不影响许可证的需要‘’。

既然新规只针对房地产，即Omakotitalo(独立别墅)或Tontti(土地), 以下各方之一购买房地产时必须获得许可：

1.非欧盟(EU)或欧洲经济区(EEA)成员国国家的私人。
注意！拥有双重国籍的人其中一项国籍在欧盟或欧洲经济区国家，则无需获得许可。

2.居住在欧盟或欧洲经济区以外的公司或其他实体。

3.住所地为欧盟或欧洲经济区的公司或其他实体，但其中第1或2条所指的私人或实体在该实体中拥有至少10％或同等效应的所有权。

了解了新规后，相信大家还有不少疑问，为此，小编把会长与芬兰国防部房地产与环境发言人Anu Sallinen的对话案例总结如下：

FCREA：买方是一家中国有限责任公司，其15％由一家芬兰有限责任公司控股，而85％由中方控股。需要许可，是吗？

Anu Sallinen：对的！需要许可。

FCREA：买方是芬兰有限责任公司，其8％由一家加拿大有限责任公司控股，15％由中国有限责任公司控股，其余77％由芬方持有。需要许可吗？

Anu Sallinen：是的！需要许可。EU或EEA以外的个体实体在该法的含义下拥有了至少10％的所有权。

FCREA：买方为芬兰有限责任公司，其8％由一家加拿大有限责任公司控股，7％由中国有限责任公司控股，其余85％由芬方持有。国外持股不做合算，简而言之，在EU或EEA之外，没有任何个体拥有该法令所定义的公司至少10％的所有权。 这种情况下，是否需要许可？

Anu Sallinen：在这种情况下不需要许可。

但是，考虑到组织结构和人为安排，因此不能通过将所有权削减为几个正式分离的所有者或通过链接所有权来规避申请许可的义务。如果EU和EEA以外的个体实体在购买房地产的实体中拥有10％所有权或同等所有权的有效影响力，则始终需要获得许可。如果很明显代表他人购买了房地产，则国防部也可能要求申请许可，以规避申请许可的义务。

这下，思路一下子就清晰了。还在等什么，赶紧看房去~