房屋交易中，卖方的责任

房屋交易中至少有两方：卖方和买方。

我们还建议使用房地产中介，因为买家仍然喜欢从中介那里购买。此外，一个好的房地产中介最多只能将公寓的销售价格提高得比卖家自己能做的还要多 – 毕竟房地产中介的专业是销售。

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卖方在房屋交易中的责任

卖方的责任持续时间相当长：在二手公寓中，根据《房屋销售法》(843/1994) 的法规，责任从房屋控制权移交给买方起长达两年。

因质量缺陷而产生的追究责任期长达5年。

卖方责任在实践中意味着什么？

在房屋买卖中，卖方的责任具体体现在信息的传递上。因此，出售房产的人对所售房产的缺陷附有不同的通知义务。必须尽可能准确地说明待售公寓或房产状况相关的所有详细信息。当然，买家必须仔细检查所购买的房产，但根据芬兰法律规定，买家也必须能够信任卖家提供的信息。

对自己房产信息说得尽可能面面俱到总比说得太少好。不说或说谎会在事后带来一笔巨额账单。

例如，Kymenlaakso地方法院曾处理过卖方的责任：卖家曾告知其房屋下水管道已更新，但实际上没有完成。法院责令卖方支付1万欧元的赔偿金给买方作为补偿。此外，卖家还承担了自己和邻居的法律费用。

在交易合约中的记录

与房屋状况有关的所有事项也应记录在销售契约中。这样，买方不能就他知道或应该知道的错误提出索赔。出于这个原因，在进行销售之前记录所有缺陷都是值得的。

如果卖家行为特别恶劣并隐瞒信息，即使在法律规定的两年或五年后，他也可能要承担责任。

隐藏的错误呢？

卖方在房屋交易中的责任还包括所谓的潜在错误责任，指卖方不知道且买方在检查公寓时无法注意到的缺陷或损坏。但是，错误的重要性是可以解释的。

越是老公寓，越能假设会有因年久失修带来的缺陷。基本上，房龄不是房产的错，房龄与不同类型的缺陷和维修需求有关。

潜在缺陷通常是只有在买家搬进新家后才会出现的问题，比如说潮湿。

潜在的错误纠纷可能会很长、很复杂，同时代价高昂。还讨论了未来的翻新。在出售后不久，公司决定进行重大维修项目的情况下，买方可能会要求降价，这当然会给新所有者带来惊人的额外费用。

房地产中介也有责任

如果您在房屋交易中使用中介，则部分责任将转移给他。这是因为中介有报告义务和后续报告义务。实际上，房地产中介的责任是从您（作为公寓的卖方）那里了解与房屋及其状况有关的尽可能所有方面。当房地产中介专业地处理事情时，不会忘记任何重要的事情。

除了潜在错误外，中介通常是买方指示的数据中断的付款人。

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祝您交易顺利！