佣金：你需要知道的一切

房地产中介的佣金是指您为出售公寓而支付给房地产产中介的价格。然而，佣金并非完全直截了当，在本文中，我们将介绍，在芬兰的房地产市场，佣金通常包括的内容以及比较佣金时应考虑的因素。

一般佣金

作为佣金基础的百分比或固定费用

与佣金基础相同或可变的百分比

可变佣金主要适用于对当前价格水平了如指掌，能够谨慎打开定价模型的人士。否则，复杂的模型可能会变得昂贵。

尽管一些经纪人乐于协商不同的定价模式和奖金模式，但并非所有经纪人都一定希望或被允许以非常复杂的方式为其服务定价。通常，作为企业家的经纪人在定价方面比雇员经纪人有更大的自由度。

无债务价格或销售价格的佣金
除了他们的佣金百分比外，经纪商还会指明计算佣金的价格。我们多年来一直在收集有关佣金水平的信息，根据我们收集的统计数据，几乎所有经纪人都从公寓的无债价格中计算佣金。

如果待售公寓有债务，差异可能会很大。例如，出售新房产时，买家只需支付公寓总价的 30%，其余部分作为合伙债务与公寓一起出售。在这种情况下，基于无债务的佣金与销售价格之间的差额将超过三倍。

您可以从物业经理的证明中查看您的公寓是否有债务。如果有欠债的话，一般都是与房屋公司委托的一些装修有关，比如水管或者外墙装修，除非是新的房产作为欠债卖给公司。

最低费用
如果您浏览房地产经纪人的价目表，您会注意到几乎所有经纪人都有某种最低佣金。根据我们的统计，最低奖励水平通常在 2000 到 5000 欧元之间，但也有例外。

从房地产经纪人的角度来看，最低费用是合理的。调解员有很多任务，他必须根据法律和良好的调解实践来执行。对于支付 20,000 欧元的单间公寓和支付 200,000 欧元的单间公寓，这些任务花费的时间相同。因此，经纪人的最低价格意味着他也应该出售经济适用房。

最低保费通常适用于不同的住房存量和房产。接下来将详细介绍这种差异。

住房股票和房地产的不同佣金
一些经纪人以相同的方式对房屋股份和房地产的销售进行定价，而另一些则将它们分开定价。如果经纪商对出售房屋存量和房地产有不同的价格，那么出售房地产通常比房屋存量要贵一些。

根据法律，住房存量和房地产是不同的商品。它们涉及房地产经纪人的不同责任和任务，甚至有不同的转让税。

简单来说，公寓和联排别墅大部分是合租，而独立屋绝大部分是房产。

文件费用和其他费用并不总是包含在佣金中
房地产经纪人的任务包括许多导致房地产经纪人本人或他所代表的机构产生费用的措施。这些包括例如

从物业经理处订购住房协会文件
公寓的摄影
公寓造型
Etuove 和 Oikotie 的公寓营销
销售书的准备
在投标过程中使用电子签名服务
这些费用可以是佣金的一部分，也可以单独收取。所以问一下经纪商，哪些费用是包含在费用里的，哪些费用是在费用之上单独计费的。

买方或卖方支付佣金吗？
视情况而定，佣金可能由买方或卖方支付。一般来说，佣金由向房地产经纪人下达购买或销售订单的人支付。

最典型的案例就是卖家向房产中介下达销售订单，然后卖家同时支付中介的佣金。

如果房屋交易是基于买方的购买订单，则买方支付房地产经纪人的佣金。

因为佣金是付的
通常情况下，经纪费是在交易时支付的，买卖双方签署销售契约，在股份登记册中进行转让登记，银行处理必要的资金转账。房地产经纪人向客户出示佣金发票，银行从与交易相关的客户账户中处理佣金发票的支付。

当然，典型的方式并不是唯一可能的方式。关于经纪费的支付，需要注意的是，法律对支付有如下规定：

只有在签订销售或租赁协议或其他使用权协议时，代理机构才有权收取佣金，除非佣金协议中另有约定。

房地产和出租公寓经纪法
因此，在法律上，除另有约定外，佣金支付发生在买卖契约签订后的买卖情形。如果转让协议中另有约定，则转让协议会指定支付经纪费的时间点。

佣金比较
正如我们在这个故事中所说，佣金并不完全具有可比性。一个经纪人的 3% 可以是根据包括所有成本的无债务价格计算的费用，而另一个经纪人的 3% 可以是从总价加上所有成本计算的费用。

使用我们 对房地产经纪人的免费佣金比较可以节省时间和精力。

佣金及相关法例
有一些与佣金相关的立法。我们在本文前面已经提到，经纪人在价目表中披露其费用的义务是基于价格标记规定。

经纪费本身由房地产和出租公寓经纪法规定。但是，法律本身对经纪费的规定相当迂回，如下所示：

经纪费必须合理，要考虑到经纪任务的质量、执行的工作量、执行经纪任务的经济上有利的方式以及其他因素。

房地产和出租公寓经纪法
1988 年颁布的《房地产经纪消费者保护法》也规定了经纪费。该法包含与《房地产和出租公寓经纪法》中关于经纪费的非常相似的部分。

立法规定调解员有义务遵守良好的调解做法，但什么是良好的调解做法？房地产经纪联合会描述情况如下：

调解法例规定，在所有调解活动中，必须遵守良好的调解惯例。法律没有更详细地定义实践中良好调解的含义。好的调解方式是一种灵活的规范，是时时形成的。除其他外，它受到法院判决、消费者纠纷委员会的建议、当局的指示和行业惯例的影响。

中央房地产经纪协会
房地产经纪人与竞争的比较
前房地产经纪人罗尼·阿沃宁 (Roni Arvonen) 在她的博客中写道 ，选择便宜的经纪人对卖家来说可能代价高昂。在比较房地产经纪人时，值得考虑的不仅仅是费用。我们写了一篇关于此的单独的综合文本： 房地产经纪人的投标人指南。

当您计划出售您的公寓时，我们可以通过 免费为您 招标房地产代理来帮助您节省时间、金钱和精力。

类别博客
关键词房地产经纪人,竞争,佣金,佣金,佣金比较
房地产市场回顾，2021 年 1 月
数字公寓店
搜索：
搜索 …
公寓购买报价 – 考虑这些要点
住房法：这里是最重要的要点
资产转让税及其数额：存量住房、首次置业和房地产
出售公寓和税款——您可能需要支付这些税款
出售公寓需要多长时间？
关键词
2016 2017 2019 2020 公寓销售 公寓价格 Asuntojenmyinty.fi 住房贸易 抵押贷款 住房市场 AVI 晴雨表 Effortia 预测首次 置业 7 月 赫尔辛基 价格估计 价格标记监管 Huoneitokeskus Hypo 春天 Kiinteistömaailma房地产 经纪人 Kiinteistonväkiltys 招标 Korona 消费者 管理局KVKL 首付 LKV 更改 溢价 SKVL SP-Koti报价 Statistics Finland Töölö news transfer tax broker 佣金 佣金 佣金 佣金比较
档案
档案
选择一个月